創業以来培ってきた経験とネットワークを活かし
不動産の売却・購入・ご相談事を丁寧にサポートいたします。
当社は創業以来建築業で培ってきた経験を基に、さいたま市を中心に不動産の仲介・売買の事業を行っております。不動産に関する様々な法律をクリアし、売主様も買主様も納得して取引していただくために、誠心誠意でサポートいたします。
「使っていない土地を売却したい」「ネットに出ていない売り物件情報が欲しい」など、どんなお話も秘密厳守で承ります。また不動産の相続問題や、土地の貸借り、土地活用についても対応可能ですので、お気軽にご相談ください。
不動産の取引は、ご依頼者様の個人情報や資産など非常にセンシティブな情報の取り扱いが含まれます。当社では取り扱う案件の情報を外部に漏らさず取引を遂行するため、担当社員の教育を徹底しており、安心してご相談いただける体制を整えております。
不動産仲介
当社の専任担当が
お手伝いいたします
不動産の売買は、不動産業界の人以外はあまり馴染みのない事で、一般の方は人生の中で数回しか行いません。そのため正しい知識で間違いのない取引を行うためには、不動産のプロにアドバイスを受けながら取引を進める事をお勧めします。当社が今まで築いてきた地元の方々からの信頼に応えるため、責任をもって売買の取引をお手伝いいたします。
不動産買取
不動産買取のご相談も承ります
不動産物件をすぐに現金化されたい場合、通常の仲介売却では買い手がすぐに見つからず、時間を要する事が多いです。不動産買取は不動産会社が直接買い取るシステムで、交渉次第ではすぐに現金化が望めます。そのため早い売却をご希望の場合はおすすめですが、時間をかけて交渉できない事や、リフォーム・転売のコスト分が差し引かれるため、仲介売却と比べると売値は下がります。当社にご相談いただければ、お急ぎの事情を把握のうえ、出来る限りご納得いただける金額を検討いたします。
相続問題
法に則った相続手続きを
ご案内いたします
相続問題は、事前に用意しておかないと面倒になる場合があります。相続後も身内同士円満に関係を続けられるよう、当社では相続問題のご相談も承っております。遺言書や相続に関する必要な書類の用意、遺産分割協議書の作成ポイントや、相続登記申請の準備に至るまで、お気軽にお問い合わせください。
底地・借地
当社にご相談ください
底地・借地権の関係整理や、更新料の相場、借地契約の解消など、底地・借地でのご相談も承っております。権利の売買にいたっては、地主様と借地人様のお互いが納得のいく価格で売買取引ができるよう、支援いたします。
土地の有効活用
財産として所有している土地も、上手に活用しなければ税金や維持費で大きな負債となります。
当社では、建築業で培った知識とネットワークをもとに、様々な土地活用のお手伝いをしてきました。その内容は、マンションやアパートの集合住宅から、商業施設、医療・福祉施設から駐車場などの土木工事にいたるまで様々。
当社にご依頼いただければ、その土地のポテンシャルを活かした活用方法について具体的にご提案いたします。
【土地活用のメリット】
維持費がかかる土地を有効活用し新しい収益源に
土地活用のメリットは、主に収益化 ・税務対策 ・社会貢献の３つが挙げられます。
更地だった土地に、社会とつながりのある施設を建てる事で、収入を得られるようになります。マンションやアパート等の賃貸経営、駐車場経営、トランクルーム経営を行う事で毎月賃料が入るほか、コインランドリーなどのサービスを自営する事で使用料を得る方法もあります。用途規制で条件は限られますが、立地の利便性がよければ、商業施設経営を始めるのも良いかもしれません。居住用住宅と比べ家賃を高く設定できます。
土地や建物には毎年、固定資産税や都市計画税などの税金が発生します。未使用の更地も例外ではありません。ただし更地を他の用途にした場合、財産評価額を減らしてくれるため、土地に課される固定資産税・相続税・所得税を抑える制度があります。特に期待できるのは賃貸マンションやアパートなど。例えばアパート・戸建賃貸経営を行うと、空地と比べて相続税を50%引き下げるほか、固定資産税や都市計画税が減額されるメリットもあります。
近隣住民の期待に応えた活用方法をすると、地域の社会貢献に繋がります。
例えばマンション・アパートの場合、その地域で住居を探す人に選択肢を与える事になります。駐車場では、月極の場合マイカー所有者の駐車場所、コインパーキングは路上駐車の解決へ。店舗の場合、地域の利便性向上に役立ちます。また近年では、高齢者施設を建てると各自治体から助成金を出す地域も多いので、高齢者向けの施設を建築し、建物を貸し出す方も増えてきています。
【土地活用のリスク】
活用方法ごとにトラブルや費用負担など様々なリスクがあります
土地活用の方法は様々にありますが、その土地の特徴や立地・利便性、活用方法ごとに異なる市場ニーズを知らずに行えば、高いリスクを負う可能性があります。
例えば賃貸経営を行っても、その地域の利便性が低かったり家賃が相場に比べて高ければ、入居先を探す人達からの関心は薄れ、おのずと空室が増えて収益が見込めなくなります。また建築物や駐車場などの施設を運用する場合は、清掃や照明交換、設備のメンテナンスなどランニングコストが発生する他、定期的な修繕・改修が必要となり、その費用を負担する必要があります。
他の活用方法にしても、所有する土地を管理するための労力やコスト、思わぬ落とし穴や予期せぬトラブルなどが想定されるので、事前に対策をとっておく必要があります。
【土地活用の考え方】
所有地の条件を調査し最善の選択をする事が収益増のカギです
土地活用の考え方としては、一般で行われている土地活用のニーズに左右されず、その土地の特徴を把握してから計画をたてる事が望ましいです。その為には、法務・税務・マーケティング・プランニングの専門家の協力のもと、綿密な情報収拾を行い、具体的な事業収支計画の作成や権利調整を行う必要があります。その土地だからこそできる収益が高い方法を見つけて、いかにリスクを減らすかが、土地活用の成功と言えるでしょう。
当社では、豊富な建築業の経験に基づく知識と、様々な不動産関連の専門家のネットワークを駆使し、お客様に最善のプランをご提案いたします。
不動産の売買・活用方法などの様々なご相談も
斎藤工業ならワンストップサービスで対応いたします。
不動産の売買、相続問題、土地活用についてのご質問など、お気軽にお問い合わせください。お話いただく内容は秘密厳守のうえ、対応させていただきます。
お問合せ方法は、お問合せフォームから送信いただくか、不動産部までお電話ください。
直接のお打ち合わせをご希望の方は、その旨をお伝えいただければ、追ってこちらからご連絡いたします。
お電話からのお問合せ（受付時間 / 8:30~17:30）
受付時間は、8:30~17:30です。(土日祝、年末年始、夏期休業等を除く)
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